Studio - Terrasse

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 1 PIÈCE AU CALME

Proche écoles et commerces, nous vous proposons à vendre à LYON (69003), cet appartement 1 pièce au calme de 23,13 m². Son intérieur compte une entrée/séjour de 19 m², une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. Un chauffage convecteur individuel est installé dans cet appartement.

Une cave est associée à cet appartement. La fibre, des fenêtres en pvc double vitrage et des volets roulants y sont installés. Pour un confort optimal, vous pourrez profiter à volonté de la piscine.

Vendu loué, il est situé au 1er étage d'un immeuble des années 90 de huit étages avec sous-sol et ascenseur. Il est en bon état général. La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone.

Cet appartement est situé dans un quartier calme : Férrandière. L'appartement est proche de toutes commodités : l'appartement se trouve à moins d'une minute des commerces et à sept minutes des écoles. Il y a 11 structures d'accueil pour les tout-petits à moins de 10 minutes à pied. On trouve un arrêt de bus à trois minutes du bien ainsi que le métro à 20 minutes. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 8 km. Vous trouverez un théâtre et un conservatoire à proximité du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et deux bureaux de poste.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 145 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété de 79 lots s'organise en 79 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 1 033 € de charges annuelles pour ce lot.

Si vous songez à acheter, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (365 kWh/m² annuels) et B (de l'ordre de 11 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 700 € et 1 000 € en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour toute question sur le rendement locatif de cet appartement en vente.

Situé au dernier étage d'un immeuble du XIXe siècle au charme authentique, cet appartement T1 bis bénéficie d'une optimisation des espaces idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien est parfaitement agencé et bien entretenu.

IMPORTANT = Actuellement loué, ce bien sera libre de tout occupant dès le 24 Juin 2025.

Description de l'appartement :
Superficie : 22 m²
Séjour spacieux avec cuisine entièrement équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, four, rangements).
Salle d'eau avec WC.
Mezzanine offrant un espace nuit confortable ou de rangement supplémentaire, idéal pour maximiser l'espace disponible.
Appartement situé au 3e et dernier étage de l'immeuble, vous garantissant une tranquillité et confort.

Points forts de l'appartement :
Un emplacement privilégié : le quartier où se situe cet appartement est un secteur en plein essor, à la fois dynamique et résidentiel, qui offre une qualité de vie exceptionnelle.

Commodités et commerces de proximité : Vous trouverez de nombreux commerces, boulangeries, supermarchés, pharmacies, ainsi que des restaurants et cafés agréables à quelques minutes à pied.

Transports en commun : La localisation est idéale pour les déplacements, avec plusieurs lignes de bus et de tramway accessibles à quelques pas, ainsi que la station de métro D - Garibaldi - à seulement quelques minutes de marche. Cela permet un accès rapide et facile à toute la ville de Lyon, y compris le centre-ville et les principales zones d'activité.

Établissements scolaires : L'appartement se situe à proximité d'établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires aux collèges et lycées. La crèche et l'école maternelle sont accessibles à pied, et vous trouverez également des collèges et lycées réputés dans les environs.

Établissements supérieurs : L'appartement est à proximité de nombreuses universités et écoles supérieures de Lyon, notamment des écoles de commerce, écoles d'ingénieurs et instituts spécialisés, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les étudiants.

En résumé :
Ce T1/studio, avec sa mezzanine et son agencement optimisé, est un bien rare dans un secteur très recherché. Les prestations de qualité et la localisation idéale en font une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif à Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1156 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente un T2 de 31m² situé au 2ème étage, dans un esprit de petite maison au sein d'une copropriété, qui est situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.

L'appartement est idéalement situé, donnant sur une cour intérieure, à proximité des métros Valmy et Vaise.
L'appartement se compose d'une entrée amenant sur une pièce à vivre et sa mezzanine, lumineuse avec ses deux fenêtres en double vitrage récent.
La cuisine est attenante et fonctionnelle.

Par la suite vous trouverez, une chambre équipée de placards et une salle d'eau avec WC.

Le bien est entièrement équipé de fenêtres en double vitrage PVC.

Un grenier est également présent pour plus de confort.

Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la copropriété ainsi l'eau froide.

Cet appartement est à deux pas des commerces tels que les pharmacies, restaurants, boulangeries, banques, supermarchés, tabac-presse, cafés.

Vous trouverez une véritable vie de quartier, avec une proximité immédiate avec le parc Montel, et de ces aires de jeux pour enfants.

À mi-chemin de la station Gare de Vaise et celle de Valmy (ligne D) qui dessert en moins de 10 minutes le centre-ville, notamment le Vieux-Lyon, la place Bellecour ainsi que 20 lignes de bus TCL, à proximité également des bornes Vélo'v pour les amateurs de deux roues.
Avec les quais de Saône complètement rénovés à 500 mètres, vous pourrez profiter de belles et agréables balades au bord de l'eau.

Visite virtuelle 3D sur demande.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

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